In een van de mooiste straten van de Indische Buurt ligt dit schitterende, opvallend ruime en uitgebouwde herenhuis met een prachtige diepe tuin, achterom, en vrij uitzicht op de kerk aan de Groesbeekseweg.
Dit huis heeft eigenlijk alles wat je zoekt.
Een rustige ligging op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Nijmegen.
Een zonnige en grote tuin met achterom, een woonkeuken aan de achtertuin, een ruime, voormalige kamer en suite met erker en open haard, veel originele details en daarnaast een verrassend ruime opzet.
Er is in ruim 180 m2 woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen, met plafonds op meer dan 3.5 m. Daardoor voelen alle kamers heerlijk ruim. Daarnaast is er nog een fijne kelderruimte (ca. 38 m2) die dienst doet als werkkamer maar ook als 'zolder' gebruikt kan worden.
Indeling: entree / vestibule met prachtige originele tegels, fraaie granito vloer en mooie glas-in-lood en geëtste ramen / gang met karakter: alle deuren zijn voorzien van kozijnwerk met de originele architraven en er ligt een authentieke granito vloer / eenvoudig toilet met fonteintje / berging met cv-ketel uit 2021 en aansluitingen witgoed / ruime voormalige kamer en suite met erker, open haard, indrukwekkend hoog plafond met ornamenten, prachtige lichtinval en veel sfeer / uitgebouwde en ruime woonkeuken aan de achterzijde (1978) met veel natuurlijk licht.
Verdieping: overloop met geïsoleerde lichtkoepel uit 2023 / toilet met inbouwreservoir en fonteintje / 4 slaapkamers waarvan 2 met balkon en 1 met vaste kastenwand en twee wastafels aan de achterzijde / badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel.
Kelder: provisiekelder / werkkamer met veel mogelijkheden voor extra bergruimte/toegang tot kruipruimte.
Tuin: tuin gelegen op het noord-westen met achterom en tuinhuisje/fietsenberging.
Kenmerken:
- bouwjaar 1913, uitbouw uit 1978
- oppervlakte wonen: 207 m2
- unieke ligging nabij het centrum van Nijmegen
- op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen
- fijne grote achtertuin met mooi uitzicht op kerk.
- HR combiketel uit 2021
- groot onderhoud plat dak en vervanging lichtkoepel in 2023, achtergevel zojuist gereinigd
- goede kwaliteit algemeen onderhoud (buitenschilderwerk vernieuwd in 2021)
- veel originele details en heel veel sfeer.
